Al rilascio dell’immobile locato, eventuali danni causati da animali nell’appartamento devono essere pagati dal conduttore? Ecco cosa sapere sul punto.
Vivere con un animale in casa dà molti vantaggi, soprattutto in termini di felicità: così sono molti i momenti che possiamo condividere con i nostri pelosetti. Come in ogni cosa, tuttavia, ci sono dei contro. Sappiamo che una delle passioni dei nostri amici a 4 zampe è fare danni in casa, e non sempre è possibile tenerli a bada. Ma se i danni sono causati dall’animale nell’appartamento locato, su chi grava il risarcimento? Ecco la risposta.
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La disciplina generale in tema di responsabilità per i danni cagionati da animali è dettata dall’art. 2052 c.c.: il proprietario, o chi ha in custodia l’animale, è responsabile dei danni che causa, anche nel caso in cui sia fuggito o smarrito, a meno che non provi che il fatto sia dipeso da un caso fortuito.
Di cosa si tratta? Possiamo definirlo come un evento eccezionale e imprevedibile, che libera il proprietario dalla responsabilità; come nel caso in cui si porti il cane a fare la passeggiata che, a causa del rumore di un fulmine, sfugga dal controllo del proprietario, e provochi un sinistro attraversando la strada improvvisamente.
Quella dei danni causati dall’animale nell’immobile locato è una ipotesi particolare rispetto alla disciplina generale regolata dall’art. 2052 c.c. Parliamo del caso in cui, al rilascio dell’immobile locato al termine del periodo di locazione, il locatore rinvenga dei danni causati da animali.
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Il Tribunale di Monza è stato l’ultimo ad esprimersi sull’argomento, con la Sentenza 923/2020, riportando in “auge” la questione. L’organo giudicante era chiamato a decidere su tale controversia: al termine della locazione, al rilascio dell’immobile locato, il locatore rinveniva diversi danni all’appartamento, verosimilmente cagionato da animali.
O meglio, per essere più precisi, dal gatto del conduttore. Le vittime? Il divano, le tende, il materasso, le sedie: insomma, il micio aveva graffiato i mobili di casa, e non solo, visto che anche le pareti non erano state risparmiate.
Il giudice ha stabilito che i danni gravassero sul proprietario del gatto, visto anche che nel contratto di locazione era apposta una specifica clausola che vietava di detenere animali domestici.
Questo non vuol dire tuttavia che in una situazione non regolata da contratto il proprietario del gatto non sia tenuto a risarcire i danni provocati dal suo animale, come si evince dalla disciplina generale che abbiamo analizzato.
È bene precisare tuttavia che, per quanto il giudice abbia stabilito che il proprietario dell’animale dovesse pagare i danni causati dal gatto nell’appartamento locato, la responsabilità nel concreto è stata attenuata. Motivo? Il locatore sarebbe riuscito a dimostrare solo i danni al divano.
Non è riuscito a fare altrettanto per le altre “vittime” di case, ovvero pareti, mobili e tende. A quanto pare il locatore ha prodotto in giudizio solo preventivi di spese, e non fatture che provassero l’effettivo esborso di denaro per i suddetti beni.
Insomma, al conduttore è andata di lusso, e siamo sicuri che si informerà al più presto su come evitare che il gatto graffi il divano.
Antonio Scaramozza
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